Bewertete Immobilienarten.

Vom Wohnhaus bis zum Grundstück: Ich bewerte bebaute und unbebaute Grundstücke in der Pfalz, in der Rhein-Neckar-Region und in Baden. Hier sehen Sie, welche Immobilienarten ich bewerte und für wen ich tätig bin.

Auftraggeber

Diskretion ist Teil meiner Arbeit.

Aus Gründen der Vertraulichkeit und des Datenschutzes veröffentliche ich keine konkreten Referenzobjekte. Gern nenne ich Ihnen im persönlichen Gespräch, welche Bewertungsanlässe ich regelmäßig bearbeite.

Privatpersonen

Bei Kauf, Verkauf, Erbschaft, Schenkung oder Scheidung.

Erbschaft & Schenkung

Stichtagsbezogene Bewertung für Erbauseinandersetzung und Übertragung.

Gerichtliche Verfahren

Für gerichtliche Auseinandersetzungen und Betreuungsangelegenheiten.

Steuerliche Fragen

Als nachvollziehbare Grundlage bei steuerlichen Fragestellungen.

01 · Wohnimmobilien

Ein- und Mehrfamilienhäuser

Jedes Wohnhaus hat seine eigenen Merkmale: Lage, Baujahr, Bauweise und Zustand. Ich bewerte sie einzeln und nachvollziehbar.

Ein- und Zweifamilienhäuser

Mehrfamilienhäuser

02 · Eigentumswohnungen

Wohnungen

Bei Eigentumswohnungen kommt es auf Details an: Lage im Haus, Ausstattung, Gemeinschaftseigentum und Instandhaltungsrücklage.

Erdgeschoss- und Etagenwohnungen

Dachgeschosswohnungen

03 · Bauland & Flächen

Grundstücke

Ob bebaut oder unbebaut: Entscheidend sind Bodenwert, baurechtliche Möglichkeiten und tatsächliche Nutzung.

Bebaute Grundstücke

Unbebaute Grundstücke

04 · Ertragswerte

Mieten und Pachten

Neben dem Verkehrswert ermittle ich auch Mieten und Pachten, nachvollziehbar hergeleitet und auf den maßgeblichen Stichtag bezogen.

Mieten

Pachten

Anfrage

Ihre Immobilie ist nicht dabei?

Die Liste zeigt typische Objekte, keine Grenze. Beschreiben Sie mir kurz Ihre Immobilie, dann sage ich Ihnen, ob und wie ich sie bewerten kann.

Häufige Fragen

Antworten rund um Ihr Immobiliengutachten

Welches Gutachten passt zu Ihrem Anlass, was wird benötigt und wie läuft die Bewertung ab? Hier finden Sie die wichtigsten Antworten. Weitere Fragen beantworte ich gern persönlich.

Welches Gutachten benötige ich für meinen Anlass?

Das hängt vom Verwendungszweck ab. Bei Kauf, Verkauf, Erbschaft, Schenkung, Scheidung oder gerichtlichen Verfahren ist häufig ein Verkehrswertgutachten sinnvoll. Für bestimmte steuerliche Fragen kommen Restnutzungsdauergutachten oder Kurzgutachten in Betracht. Im Erstgespräch klären wir gemeinsam, welcher Gutachtentyp und welcher Umfang angemessen ist.

Was unterscheidet ein Verkehrswertgutachten von einem Kurzgutachten?

Das Verkehrswertgutachten ist eine umfassende, ausführlich begründete Bewertung nach § 194 BauGB und ImmoWertV. Das Kurzgutachten liefert eine überschlägige Wertermittlung mit reduziertem Umfang und eignet sich, wenn kein umfangreiches Gutachten erforderlich ist. Welche Variante Sie benötigen, hängt vor allem vom Verwendungszweck ab.

Welche Unterlagen werden für die Bewertung benötigt?

In der Regel benötigen wir Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauzeichnungen und Grundrisse, Flächenberechnungen sowie Nachweise zu Modernisierungen. Bei vermieteten Objekten kommen Mietverträge hinzu. Fehlen einzelne Unterlagen, klären wir gemeinsam, was sich beschaffen lässt.

Wie läuft die Objektbesichtigung ab?

Bei der Besichtigung werden Lage, Grundstück, Gebäude, Ausstattung und baulicher Zustand begutachtet und dokumentiert. Hilfreich ist eine anwesende Person, die Zugang zu allen Räumen ermöglicht und Fragen zum Objekt beantworten kann.

Wie lange dauert die Erstellung eines Gutachtens?

Die Dauer richtet sich nach Art und Umfang des Gutachtens sowie nach der Verfügbarkeit der Unterlagen. Einen realistischen Zeitrahmen nenne ich Ihnen bereits im Erstgespräch. Bei festen Terminen, etwa in gerichtlichen Verfahren, sprechen Sie mich bitte frühzeitig an.

Werden Ihre Gutachten von Gerichten und Finanzämtern anerkannt?

Als Diplom-Sachverständiger (DIA) und zertifizierter Immobiliengutachter nach DIN EN ISO/IEC 17024 erstelle ich unabhängige und nachvollziehbare Gutachten. Ob ein Gutachten im Einzelfall berücksichtigt wird, entscheidet die jeweilige Stelle, bei steuerlichen Fragen die Finanzbehörde.

Wann brauche ich eine Kaufpreisaufteilung?

Bei bestimmten steuerlichen Fragestellungen kann es erforderlich sein, den Kaufpreis auf Grund und Boden sowie Gebäude aufzuteilen. Ich leite die Aufteilung aus den wertrelevanten Eigenschaften des Grundstücks und der baulichen Anlagen nachvollziehbar her.

Was gilt bei Erbschaft und Schenkung?

Eine stichtagsbezogene Bewertung schafft eine objektive Grundlage für Erbauseinandersetzung, Schenkung oder Grundstücksübertragung. Ob und in welchem Umfang sie steuerlich berücksichtigt wird, entscheidet die Finanzbehörde.