Ein zertifizierter Immobiliengutachter hat seine Fachkunde in einem Prüfungsverfahren bei einer akkreditierten Zertifizierungsstelle nachgewiesen. Grundlage ist die internationale Norm DIN EN ISO/IEC 17024 für die Zertifizierung von Personen. Für Eigentümer ist das wichtig, weil die Bezeichnung „Immobiliengutachter“ in Deutschland nicht geschützt ist und weil das Bewertungsgesetz die Zertifizierung nach dieser Norm ausdrücklich als Qualifikation für Gutachten gegenüber dem Finanzamt nennt.
Das Wichtigste in Kürze
- „Gutachter“ und „Sachverständiger“ sind keine geschützten Berufsbezeichnungen.
- DIN EN ISO/IEC 17024 regelt, wie Zertifizierungsstellen die Fachkunde von Personen prüfen und überwachen.
- In Deutschland akkreditiert die DAkkS solche Zertifizierungsstellen, etwa DIA Zert.
- § 198 Abs. 2 BewG nennt zertifizierte Sachverständige ausdrücklich für den Wertnachweis beim Finanzamt.
- Eine Zertifizierung ist befristet und muss regelmäßig nachgewiesen und erneuert werden.
Ist die Bezeichnung Immobiliengutachter geschützt?
Die Bezeichnung Immobiliengutachter ist nicht geschützt. Jeder darf sich so nennen, auch ohne Ausbildung oder Prüfung. Geschützt sind nur bestimmte Zusätze, etwa „öffentlich bestellt und vereidigt“, die eine Bestellung durch eine Kammer voraussetzen. Für Auftraggeber heißt das: Prüfen Sie, welche Qualifikation hinter dem Namen steht, bevor Sie ein Gutachten beauftragen, das vor Finanzamt oder Gericht bestehen soll.
Was bedeutet die Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024?
DIN EN ISO/IEC 17024 ist eine internationale Norm, die Anforderungen an Stellen festlegt, die Personen zertifizieren. Eine nach dieser Norm akkreditierte Zertifizierungsstelle prüft, ob ein Sachverständiger die nötige Ausbildung, Berufserfahrung und Fachkunde besitzt. Dazu gehören in der Regel schriftliche und mündliche Prüfungen sowie die Prüfung von Gutachten.
| Merkmal | Was die Zertifizierung sicherstellt |
|---|---|
| Fachkunde | Prüfung von Wissen in Wertermittlung, Recht und Bautechnik |
| Praxis | Nachweis von Berufserfahrung und erstellten Gutachten |
| Unabhängigkeit | Zertifizierungsstelle arbeitet unabhängig von Ausbildung und Auftraggebern |
| Überwachung | regelmäßige Nachweise über Tätigkeit und Weiterbildung |
| Befristung | Zertifikat gilt befristet und muss erneuert werden |
In Deutschland akkreditiert die Deutsche Akkreditierungsstelle (DAkkS) solche Zertifizierungsstellen. Eine davon ist DIA Zert, die Zertifizierungsstelle der Deutschen Immobilien-Akademie an der Universität Freiburg.
Warum achten Finanzamt und Gerichte auf die Zertifizierung?
Finanzamt und Gerichte achten auf die Zertifizierung, weil sie ein objektiver Nachweis von Fachkunde ist. Für das Finanzamt ist das sogar gesetzlich geregelt: Nach § 198 Abs. 2 BewG kann der Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts in der Regel durch ein Gutachten des Gutachterausschusses oder von Personen erbracht werden, die von einer staatlichen, staatlich anerkannten oder nach DIN EN ISO/IEC 17024 akkreditierten Stelle als Sachverständige für die Wertermittlung von Grundstücken bestellt oder zertifiziert worden sind. Mehr dazu im Beitrag Gutachten zum niedrigeren gemeinen Wert.
Gerichte wählen Sachverständige nach ihrer Sachkunde aus. Öffentlich bestellte und zertifizierte Sachverständige werden dabei bevorzugt herangezogen. Der Beitrag Immobiliengutachten vor Gericht erklärt die Rolle von Gerichts- und Privatgutachten.
Sie brauchen ein Gutachten?
Rufen Sie mich direkt an. Im ersten Gespräch klären wir Anlass, Stichtag und den passenden Gutachtenumfang. Zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024 (DIA Zert), Diplom-Sachverständiger (DIA).
Was ist der Unterschied zur öffentlichen Bestellung?
Die öffentliche Bestellung und Vereidigung erteilt eine Kammer, in der Pfalz etwa die Industrie- und Handelskammer, auf Grundlage von § 36 der Gewerbeordnung. Die Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 erteilt eine akkreditierte private Zertifizierungsstelle. Beide Wege setzen eine Prüfung der Fachkunde voraus, und beide werden in § 198 BewG gleichrangig genannt. Für Eigentümer ist entscheidend, dass der Sachverständige einen dieser anerkannten Qualifikationsnachweise hat.
Wie prüfe ich die Qualifikation eines Gutachters?
Sie prüfen die Qualifikation am besten anhand konkreter Nachweise:
- Fragen Sie nach Zertifikat oder Bestellungsurkunde und nach der ausstellenden Stelle.
- Prüfen Sie, ob die Zertifizierungsstelle nach DIN EN ISO/IEC 17024 akkreditiert ist.
- Achten Sie auf den Geltungsbereich, etwa Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke.
- Sehen Sie ins Impressum: Dort müssen Berufsbezeichnung und Zertifizierung genannt sein.
- Fragen Sie nach Erfahrung mit Ihrem Anlass, etwa Finanzamt, Scheidung oder Erbe.
Was bedeutet Diplom-Sachverständiger (DIA)?
Diplom-Sachverständiger (DIA) ist ein Abschluss der Deutschen Immobilien-Akademie an der Universität Freiburg für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Er setzt ein umfassendes Studium der Immobilienbewertung mit Prüfung voraus. Die anschließende Zertifizierung bei DIA Zert nach DIN EN ISO/IEC 17024 bestätigt die Fachkunde unabhängig und befristet.
Welche Qualifikation hat das Sachverständigenbüro Forstner?
Wie das im Alltag aussieht, zeigen die Beiträge Immobiliengutachter in Lingenfeld und Kurzgutachten oder Verkehrswertgutachten. Ich bin Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und zertifizierter Immobiliengutachter DIA Zert (LS) nach DIN EN ISO/IEC 17024, verliehen in Freiburg im Breisgau. Außerdem bin ich ausgebildeter Bautechniker im Bauwesen. Meine Gutachten erfüllen damit die Qualifikationsanforderungen von Finanzämtern und Gerichten. Mein Büro liegt in Lingenfeld im Kreis Germersheim. Mehr erfahren Sie auf der Seite Über mich, zu Leistungen und Kosten in den Beiträgen Was kostet ein Verkehrswertgutachten? und Wann brauche ich ein Verkehrswertgutachten?.
Häufige Fragen zur Zertifizierung von Immobiliengutachtern
Ist ein zertifizierter Gutachter teurer?
Das Honorar richtet sich nach Aufwand und Anlass. Die Qualifikation schützt Sie vor dem Risiko, dass ein Gutachten abgelehnt wird und Sie ein zweites brauchen.
Erkennt das Finanzamt in Rheinland-Pfalz zertifizierte Gutachter an?
Das Bewertungsgesetz gilt bundesweit. Zertifizierte Sachverständige nach DIN EN ISO/IEC 17024 sind darin ausdrücklich genannt.
Reicht ein Makler-Wertgutachten für das Finanzamt?
Für den Nachweis nach § 198 BewG verlangt das Gesetz eine bestimmte Qualifikation. Eine Marktpreiseinschätzung eines Maklers erfüllt diese in der Regel nicht.
Wie lange gilt eine Zertifizierung?
Zertifikate nach DIN EN ISO/IEC 17024 sind befristet. Der Sachverständige muss regelmäßig Tätigkeit und Weiterbildung nachweisen.
Gibt es zertifizierte Gutachter im Kreis Germersheim?
Ja. Mein Büro in Lingenfeld liegt im Kreis Germersheim, ich bin zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024.
Kann ich ein Gutachten eines zertifizierten Sachverständigen auch vor Gericht verwenden?
Ja, als Privatgutachten kann es vorgelegt werden. Das Gericht würdigt es und kann einen eigenen Sachverständigen bestellen.
Ihr nächster Schritt
Sie möchten sicher sein, dass Ihr Gutachten anerkannt wird? Rufen Sie mich an, ich erkläre Ihnen gern, was Ihr Anlass verlangt.
Sie brauchen ein Gutachten?
Ich bin Diplom-Sachverständiger (DIA) und nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert. Meine Gutachten erstelle ich so, dass Finanzamt, Gericht, Bank und Miterben sie nachvollziehen können. Ein kurzer Anruf genügt für den Einstieg.
